Kombinace vysokých cen nemovitostí a nedostupných hypoték vyústila v zamrznutí realitního trhu. Pokles Real Indexu ČR o 2 % ve 4. kvartálu minulého roku sice může na první pohled poukazovat na lepší zítřky, jde ale jen o mezikvartální zpomalení strmě rostoucích cen nemovitostí.
Na straně druhé je zde průměrná úroková sazba nových hypoték na úrovni 5,89 %, což je o 3,82 % vyšší, než tomu bylo na konci ledna roku 2021, od kdy hypoteční sazba konstantně stoupá. Bankovní rada tak přijala k prodiskutování zmírnění úvěrových ukazatelů, které jsou přitaženy od loňského dubna.
Historicky byly hypoteční sazby na dnešní úrovni naposledy v roce 2009. Neschopnost lidí si půjčovat dále brzdí ekonomiku, což přimělo ČNB přijmout nová opatření. Od 1. 7. 2023 bude zrušen DSTI ukazatel, poměr mezi výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, který byl na 45 procentech. U mladších 36 let byl limit až 50 %. Zbylé dva parametry pro získání hypotéky zůstaly beze změn. LTV se udrželo na úrovni 80 %, pro mladší 36 let až 90 %. Limit ukazatele DTI (debt to income), tedy celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu, zůstal na 8,5 z loňského dubna. Pro mladé do 36 let pak je 9,5.
„Díky zrušení DSTI limitu na úvěr dosáhne vyšší počet žadatelů, a to zejména z větších měst nebo specifických skupin, jako jsou například OSVČ využívající 60% nákladový paušál, přičemž jejich reálné náklady jsou nižší. Čerpání úvěrů by se tedy mohlo opět nastartovat, což pomůže i spřízněným činnostem jako je například investování do nemovitostí. Platforma RONDA INVEST přitom poskytuje úvěry s LTV do 70 %, což pro investory znamená ještě lepší zajištění a jednu z nejbezpečnějších investičních příležitostí na trhu ČR,“ doplňuje Lukáš Blažek, Obchodní ředitel společnosti RONDA INVEST.
K vyššímu čerpání hypoték by mohly přispět i klesající ceny nemovitostí, a to i novostaveb ve větších městech. Ty však můžou s rozsáhlejšími žádostmi o hypotéky opět růst. V dubnu bylo konkrétně načerpáno 10,6 mld. Kč z 3 691 poskytnutých hypoték. Můžeme jen věřit, že výsledky 3. kvartálu realitní trh konečně oživí, ideálně simultánně s konečným důsledkem poklesu inflace.
