Společnost Amigal Group představuje nový investiční produkt s garantovaným výnosem 6 % ročně, který se zaměřuje především na konzervativní investory. Produkt byl důkladně testován od února 2013 na pilotním projektu v Praze – Holešovicích, který je nyní již téměř rozprodán.
V současnosti jsou však již připraveny další dva projekty v rámci lokalit Praha 4 a Praha 9, jejichž prostřednictvím společnost Amigal Group s.r.o. produkt zpřístupňuje široké veřejnosti.
V Praze a dalších ekonomicky prosperujících velkých městech v ČR platí, že nemovitosti slouží jako dobrý uchovatel hodnoty – to znamená, že jejich cena s vysokou pravděpodobností v budoucnu nebude výrazněji klesat, naopak se předpokládá mírný postupný růst. Úvaha stojící za tímto tvrzením je jednoduchá: nejvyšší počet pracovních příležitostí a s tím spojená životní úroveň se nachází ve větších městech. Dochází proto k postupné urbanizaci, přičemž tento efekt zdaleka není u konce. Přírůstek obyvatel ve větších městech je typicky rychlejší než tempo budování související infrastruktury, což logicky vede k růstu cen.
Výkyvy hodnoty atraktivních nemovitostí jsou výrazně nižší než na akciových nebo dluhopisových trzích, což jasně ukazují i data z Českého statistického úřadu. Během nedávné finanční krize sice ceny nemovitostí v hlavním městě ČR poklesly řádově o 10 – 20 %, ale v současnosti se již díky hospodářskému oživení začínají pomalu vracet na své předkrizové hodnoty, což pochopitelně znamená zajímavou investiční příležitost.
Jednu z oblíbených variant konzervativní nemovitostní investice v současnosti představuje koupě bytu za účelem jeho dalšího pronájmu. Taková investice v Praze vynáší zhruba 3 – 4 % ceny bytu ročně, což v lepším případě odpovídá ročnímu příjmu cca 120 000 Kč u průměrné bytové jednotky v ceně 3 miliony Kč. Zjednodušeně lze tedy uvažovat tak, že pokud budete mít bytovou jednotku po dobu 30 let obsazenou nájemníkem, kterého si ale musíte na trhu najít a následně jej udržet, její kupní cena se vám vrátí a získáte tak zajištění na stáří nebo „startovní“ byt pro své potomky.
Méně známý je ovšem fakt, že v oblasti konzervativních investic do nemovitostí existuje ještě jedna velmi zajímavá investiční alternativa, která kombinuje vyšší výnosnost s možností spolehnout se na princip nemovitostí jakožto výborného uchovatele hodnoty. U komerčních objektů lze v Praze stabilně dosahovat výnosu kolem 8,5 % ročně. Pokud tedy vezmeme investici ve výši 3 miliony Kč, jakou jsme zmiňovali ve výše uvedeném příkladu, budou investované prostředky generovat příjem cca 255 000 Kč ročně. Ve zjednodušeném výpočtu pak lze uvažovat tak, že pokud budete mít kancelář po celou dobu obsazenou vlastním nájemníkem a starat se o její provoz, vrátí se vložená investice již zhruba za 12 let.
Garantovaný výnos 6 % ročně bez dalších starostí
Zdaleka ne každý investor však má dostatek času, energie a znalostí nutných k tomu, aby dokázal svou nemovitostní investici obhospodařovat z hlediska údržby či vyhledávání spolehlivých nájemníků. Amigal Group proto v rámci garantovaného produktu přináší řešení „vše v jednom“ – investor se tak o svou investici nemusí po dobu tří let vůbec starat, užívá si pouze výnosů ve výši 6 % ročně, což odpovídá částce 180 000 Kč při počáteční investici ve výši 3 miliony Kč. Z právního hlediska se přitom jedná o nájemní smlouvu mezi investorem jakožto pronajímatelem a společností Amigal Group s.r.o. jakožto nájemcem, a to na již zmíněnou dobu tří let. Tuto smlouvu nelze ze strany společnosti Amigal Group s.r.o. vypovědět, naproti tomu investor tuto možnost má.
Amigal Group s.r.o. svěřené nemovitosti nabízí k podnájmu a bere tak na sebe veškerá rizika a náklady související s tím, aby vyhledala solventní nájemníky. Investor pravidelně dostává na svůj účet výnosy a o samotné prostory se vůbec nestará. Po uplynutí smluvené tříleté lhůty proběhne jednání o tom, zda chce investor prostory převzít a sám se starat o nájemce nebo bude garantovaný pronájem se společností Amigal Group s.r.o. prodloužen.
Zároveň odpadá také další obava, která dříve investory od komerčních nemovitostí odrazovala – a sice nutnost proinvestovat minimální sumu ve výši řádově desítek milionů Kč. V současnosti jsou k dispozici investice již od 5 000 00 Kč, přičemž až 70 % lze za výhodných podmínek získat prostřednictvím bankovního financování. Jedná se o důsledek změny legislativy, který umožnil vznik SVJ u komerčních nemovitostí – systém tak funguje podobně jako u klasických rezidenčních nemovitostí, které sdílejí více vlastníků.
