Klienti, kteří si sjednávají hypotéku, většinou volí nabídku s fixovaným úrokem. Ti, kdo se rozhodli pro plovoucí úrok, měli až doposud možnost mimořádné splátky zdarma. Od prvního října tato možnost končí. Hypoteční specialistka finančně poradenské skupiny DataLife Sylva Herichová proto radí, na jak dlouho hypotéku fixovat.
Rozdílné úroky podle délky fixace
Banky nabízejí fixaci úroku na různě dlouhá období. Většinou na 3, 5 a 7 let. A některé banky nabízejí i možnost fixace na celou dobu splácení. „Klient by měl při výběru zohlednit především to, v jakém časovém horizontu získá peníze na mimořádnou splátku nebo celkové splacení hypotéky. To jde bez pokuty totiž pouze při končící fixaci úrokové sazby,“ informovala Sylva Herichová z finančně poradenské společnosti DataLife. Kromě toho je velmi důležitým kritériem i výše úrokové sazby. Ta se liší právě podle toho, na jak dlouho chce klient sazbu fixovat. „Nejnižší je většinou u pětiletého období,“ doplnila Herichová.
Nejvýhodnější sazba u pětileté fixace
Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám klienti nyní více než jindy přemýšlejí, na jak dlouho si sazbu zafixovat. „Určitě nedoporučuji méně než pět let. Je totiž jisté, že úroky už se příliš snižovat nebudou, naopak v budoucnu porostou,“ upozornila Sylva Herichová z finančně poradenské společnosti DataLife. Fixaci na sedm let a déle příliš nedoporučuje, protože banky při ní nabízejí úrok vyšší až o 2 %. „Pokud by si ji i tak klient vybral, musí pak dodržet celou dobu splácení bez možnosti refinancování,“ doplnila Herichová.
Mimořádné splátky zdarma končí
Kromě fixních úroků nabízejí banky i takzvané variabilní sazby. Jejich výhodou je nižší úroková sazba i to, že po dvanácti měsících splácení může klient kdykoliv zaplatit mimořádnou splátku. „Bohužel největší poskytovatel těchto sazeb, UniCredit Bank, tuto službu od prvního října zpoplatní dvěma procenty z výše mimořádné splátky. Proto si myslím, že při současných nízkých sazbách je výhodnější si úrok zafixovat,“ poradila Sylva Herichová z finančně poradenské společnosti DataLife.
